Uutinen toteutettu yhteistyössä: Ykkös Perintä
Vuokranantajan painajainen alkaa usein pienestä: vuokra myöhästyy, vuokralainen ei vastaa viesteihin ja lopulta asuntokin ehkä vaurioituu. Yhä useampi vuokranantaja kohtaa tänä päivänä maksamattomia vuokria ja vaikeasti tavoitettavia vuokralaisia – eikä kyse ole enää vain suurten kaupunkien ongelmasta.
Vuokra-asuminen on useimmissa tapauksissa mutkatonta ja luottamukseen perustuvaa. Aina näin ei kuitenkaan ole. Suomessa on viime vuosina nähty ja uutisoitu tapauksia, joissa vuokralainen ei maksa vuokraa, aiheuttaa merkittävää vahinkoa asunnolle tai viivyttelee poismuutossa. Nämä tilanteet voivat olla vuokranantajalle paitsi taloudellisesti raskaita myös henkisesti kuormittavia. Ykkös Perintä muistuttaa, että oikeilla toimilla ja pitkäjänteisellä seurannalla vuokranantaja voi turvata sekä rahansa että mielensä.
Kauhuvuokralaisia voi sattua kohdalle
Vuokrasaatavia jää Suomessa yhä useammin maksamatta – ja kyse ei ole vain pääkaupunkiseudun ongelmasta. Maksamattomat vuokrat, rikotut sopimukset ja jopa asuntoihin aiheutetut vahingot voivat johtaa pitkiin oikeusprosesseihin. Ykkös Perinnän asiantuntija Oula Hiltunen muistuttaa, että varautuminen kannattaa aloittaa jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
– Luottotietojen tarkistaminen alkutilanteessa on välttämätöntä, mutta yhtä tärkeää on seurata niitä myös vuokrasuhteen aikana — esimerkiksi puolen vuoden välein, Hiltunen sanoo.
Vuokranantaja voi kirjata vuokrasopimukseen, että luottotiedot voidaan vuokrasuhteen aikana tarkistaa ja maksuhäiriömerkintä voi olla vuokrasuhteen purkuperuste. Maksuhäiriömerkinnän havaitseminen ajoissa voi estää monimutkaiset riidat.
Mitä tehdä, kun vuokra jää maksamatta?
Jos vuokra jää maksamatta, vuokranantajan on toimittava ripeästi, mutta lain puitteissa. Maksamattomat vuokrat voi siirtää perintään heti kun maksumuistutuksesta on kulunut 14 päivää. Jo kolmen kuukauden maksamattomat vuokrat antavat perusteen häädölle. Mikäli asia etenee käräjäoikeuteen ja edelleen ulosottoon, on hyvä tietää, että ulosottoasiaa voidaan pitää voimassa jopa 20 vuotta. Tämä tarkoittaa, että vaikka velallinen olisi tällä hetkellä varaton, vuokranantaja voi saada saatavansa myöhemmin, jos velallisen taloudellinen tilanne paranee. Ykkös Perintä tarjoaa vuokranantajille apua vuokrasaatavien perinnässä.
Valitse vuokralainen perusteellisesti
Moni ongelma voidaan estää huolellisella vuokralaisvalinnalla ja selkeillä sopimuksilla.
– Kannattaa pohtia, voiko asuntoa pitää hetken tyhjillään, vai onko ihan pakko ottaa siihen ensimmäinen halukas vuokralainen, toteaa Hiltunen.
Pitkäaikainen, luotettava vuokralainen on kullanarvoinen. Kohtuullinen vuokra ja selkeät ehdot ovat parempi turva kuin nopea päätös väärän henkilön kanssa. Vuokranantajan kannattaa myös pyytää nähtäväksi vuokralaisen kotivakuutustodistus, jotta mahdolliset vahingot voidaan korvata nopeasti ja ilman oikeusprosesseja.
VINKIT VUOKRANANTAJALLE
- Tarkista luottotiedot alussa, mutta myös säännöllisesti vuokrasuhteen aikana.
- Pidä kirjaa kaikista maksuista ja yhteydenpidoista.
- Toimi nopeasti, jos vuokra jää maksamatta.
- Käänny perintätoimiston puoleen, jos kaipaat asiantuntevaa apua.
